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不将房地产作为经济短期刺激的手段

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发布时间:2019-08-13 20:15:26

不将房地产作为经济短期刺激的手段


这次会议中一句:下半年不将房地产作为经济短期刺激的手段。可以说基本给我国下半年的房地产走势给定调了,虽然说我国面临着不小的经济压力,但是决策层已经很清楚的意识到依靠房地产经济是很难带动国民经济持续健康稳定发展的,甚至房地产经济对于国民经济的拖累已经体现的很明显了。借此机会简单谈谈我的观察。

不将房地产作为经济短期刺激的手段,意味着什么?

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楼市

第一、实际上一直从2000年之后,房地产就逐步成为刺激经济增长的主要手段,只不过2008年左右体现的更加明显。经历过2008年全球金融危机的朋友应该知道,为了避免出现过高的失业率和社会问题,国家采取了4万亿刺激计划,其中加上各个地方动用的资金用几十万亿来拉动了我国经济稳定增长。虽然说目的达到了,但是代价确实巨大的,房价上涨,通货膨胀,物价上涨等问题随即而出。

第二、房价上涨后带来的直接就是房租上涨,使得越来越多的实体企业难以生存。很多朋友都将实体企业生存困难归咎于互联网电商,在我看来之所以很多实体企业在互联网面前不堪一击,主要还是因为成本太高。尤其是房租成本,可以说目前我国很多城市的房租成本占据了一家小实体营业额的30%左右,也就是说实体店的同样商品至少要比网上贵30%才能维持运营,但是实际情况可能吗?消费者不买单。

不将房地产作为经济短期刺激的手段,意味着什么?

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房价上涨意味着梦想“再见”

可以说经历过依靠房地产作为经济短期刺激的手段之后,我们已经意识到了这个问题,只有依靠制造业、高新技术产业才能实现中华民族的复兴,房地产经济已经被多个国家证明是靠不住的。为什么说房地产对于经济的影响很大?

相信关注过马光远老师的朋友应该知道,马老师也是这样一个观点。不用房地产刺激,并不意味着要打压,毕竟房地产这艘巨轮太大了,要想让其慢下来只能缓缓图之。几点愚见:

第一、房价就怕出现大的波动,尤其是如今房价已经这么高的今天。之前我曾举过这样一个例子,我国的房地产过去20年就好比一辆在高速公路上跑的汽车,从80公里/小时慢慢到150公里/小时,我们要想使其慢下来恢复到80公里或者更低,只能松油门而不是猛踩刹车,否则就是车毁人亡的代价。我们就是在房地产这辆车上的“乘客”,包括各行各业或多或少都与房地产有关系。所以,稳定房价,慢慢使其降温、降速才是我们应该做的事情。

不将房地产作为经济短期刺激的手段,意味着什么?

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楼市

第二、房地产业发展这么多年,其影响力还是巨大的,说是国民支柱产业也不为过。其实早在2003年房地产业就被确定为国民支柱产业,包括历届都对于房地产业寄予厚望。直到今天,房地产业的发展已经严重影响其他产业发展的时候,我们才重新审视我们过去的错误定位。但是国民经济支柱的位置不是说动摇就能动摇的,可以说仅仅其涉及的钢铁、水泥、建材等行业就干系重大。

第三、我国的住房需求还是有的,只是说过高的房价使得越来越多的购房者望而却步。要知道根据数据显示,我国2018年底的常住人口城镇化率才有不到60%,也就是说要想达到70%以上的城镇化率起码还得有1-2亿的人口进入城市。这样的购房需求还是有的,只是因为这么多年的炒房、投资风使得房价出现了不正常上涨,越来越多的购房者买不起了而已。